Magnifique villa de construction traditionnelle, idéalement située en retrait de la voirie, au cœur du village de Maubray, à moins de 5 minutes des accès autoroutiers.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 14 ares 23 centiares, cette propriété offre une superficie d'environ 280m², avec une annexe idéale pour l'exercice d'une profession indépendante ou libérale.

L’habitation comprend au rez-de-chaussée : un hall d'accueil avec WC séparé, un spacieux et lumineux living de 47,35m² avec insert à pellets, une magnifique cuisine équipée avec espace repas d'environ 30m² et terrasse couverte attenante de 18m².
À l'étage : un hall de nuit, une salle de bains, un WC et 3 belles chambres (12,25m² ;18,80 et 26,30m²) dont une bénéficiant d'un balcon privatif de 10,50m².

L’annexe offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend une pièce de 31m² avec WC, un débarras de 11,15m², une chaufferie/buanderie de 7,58m².À l'étage : un vaste grenier aménageable de 47m².

Vous profiterez d'un magnifique jardin entièrement clôturé et agréablement aménagé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Terrasse de 18m².
Piscine chauffée de 7 sur 3,50m, profondeur d’1,40m.
Terrain de pétanque.
Chalet de jardin de 12m².
Portail électrique.
Une propriété alliant confort, beaux volumes et potentiel professionnel, idéale pour une famille souhaitant conjuguer vie privée et activité indépendante !

Prix indicatif : 420.000 € (Faire offre).
RC : 714 €

Caractéristiques techniques :
-Construction traditionnelle de 2007, annexe plus ancienne.
-Châssis en aluminium double vitrage (sans volets), bois double vitrage dans l’ancienne partie.
-Chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann de 2005.
-Insert à pellets dans le living (installé en 2026).
-Production d'eau chaude par boiler électrique de 150 litres.
-20 panneaux photovoltaïques installés en 2023.
-Système d'alarme.
-Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore.
-Deux cuves à mazout de 1.000 litres chacune.
-Raccordement au tout-à-l'égout et présence d'une fosse septique.
-Portail électrique.
-Jardin entièrement clôturé.
-Orientation plein sud côté piscine.
-Équipements de la cuisine : double évier, taque électrique vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo intégré.
-Équipements de la salle de bains : double lavabo, baignoire et douche.

Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien
 

ADRESSE : Rue du Sart, 3 - 7640 MAUBRAY